在离婚协议书中明确表示所有财产归一方所有，并不意味着房屋所有权也必然属于该方。在某些情况下，即使双方同意将房产作为共同财产分割，但在没有其他约定的情况下，房屋的所有权仍可能归属于另一方。 通常，离婚后，原配偶可能会要求保留其对房产的居住权或使用权，尤其是在未达成任何书面协议时。因此，在处理此类争议时，建议您寻求专业的法律意见，以确保您的权益得到充分保护。同时，根据当地的法律规定，如果存在其他特殊情况（如子女抚养权归属等），也可能影响到房产的处置方式。