尊敬的客户。 对于您的情况，首先需要明确的是，商业房产买卖过程中，通常会签订正式的房屋买卖合同。在没有正式签署合同时，任何一方提出的要求都应该被视为未达成协议。 关于您提到的退款和违约金的问题，如果双方已经签署了认购单并支付了定金或首付款，那么按照法律规定，购房方有权要求退还定金或首付款，并且无权要求赔偿违约金。因此，建议您尽快与对方沟通，协商解决退款事宜。 至于是否属于“敲诈”，取决于实际情况。如果您认为对方存在欺诈行为，可以考虑向相关部门投诉或者通过法律途径维权。在此过程中，请务必保留好所有证据，包括但不限于通话录音、交易记录等。 最后，希望您能够妥善处理此事，维护自己的合法权益。如有其他疑问，欢迎随时联系我。祝您生活愉快！ 此致 敬礼 [你的名字]