在您的情况下，若想通过诉讼离婚并争取孩子的抚养权，首先需要准备相关证据。结婚证是证明婚姻关系的直接证据，而孩子的出生证明则能证明孩子的年龄和父母身份。您不想要房子，但房子和车库是夫妻共同财产，通常在离婚时需要进行分割。 由于开发商问题导致产权无法办理，这可能影响财产的分割。在诉讼中，您需要提供相关证据说明产权无法办理的情况，法院可能会根据实际情况进行判决。 关于共同债务，您需要提供债务的详细情况，包括债务的来源、用途以及双方的偿还责任。法院会根据债务的性质和夫妻双方的偿还能力来决定债务的分担。 男方不同意协议离婚，您可以通过委托律师提起离婚诉讼。在诉讼中，律师会帮助您准备相关证据，提出合理的抚养权和财产分割请求，并代表您在法庭上进行辩护。 您愿意支付律师费，这是委托律师的基本条件之一。在选择律师时，建议您选择有经验、擅长处理离婚案件的律师，以提高诉讼的成功率。 最后，请注意，离婚诉讼可能会是一个较长的过程，需要您有足够的耐心和准备。同时，为了孩子的利益，尽量在诉讼过程中减少对孩子的影响。