您好，根据您提供的信息，您的情况可能涉及房产买卖合同和房屋交付的风险。首先，关于签署购房合同，建议您与对方详细沟通，并确保合同条款的合法性以及双方权利义务的明确性。其次，在签订合同时，请务必仔细阅读合同内容，并要求对方提供完整的证明文件，如身份证明、产权证明等。 至于交首付和钥匙的问题，如果房产所有人确实因病住院且无法亲自到场，您可以考虑是否需要通过其他方式来确认其身份和意愿，比如委托他人代为签字或通过公证程序进行公证。此外，建议您在办理相关手续时保留好所有的证据，以便日后处理任何争议。 最后，如果您对房产交易有任何疑问，强烈建议您寻求专业的法律意见，以避免不必要的风险。