关于您的疑问，我将提供一些基本的指导原则。 合同的有效性取决于其是否符合法律法规。无论是买卖双方中的任何一个或所有人的行为都必须合法。例如，在中国，任何民事合同都需要具备有效的形式和内容，以满足相应的法律规定。 合同的效力受到签订时的情况影响。即使只有一个签署人，如果其他相关文件（如房地产权证等）也由该签署人持有，则合同可能被认为是有效的。然而，如果这些文件中没有包含有关权利归属或其他关键信息，那么合同可能不具有法律效力。 争议解决方式的重要性。确保合同中有明确的争议解决条款，特别是在涉及土地使用权等复杂情况时尤为重要。这可以包括仲裁协议或者法院诉讼程序。 及时处理纠纷。一旦发生争议，应尽快采取行动解决，避免事态恶化导致更大的损失。 法律顾问的帮助。建议在处理此类复杂的法律问题时寻求专业的法律意见。律师可以根据具体情况为您提供最准确的法律分析和建议。 总之，尽管合同仅有一个签署人，但仍然需要考虑合同的整体性和合法性，以及是否已经包含了必要的争议解决机制。对于具体的问题，您最好咨询一位经验丰富的律师来获得更详细的解答。