《物业管理条例》中并没有明确规定未入住的情况下需要支付物业费的具体比例。但是，《物业服务收费管理办法》规定了住宅小区物业管理服务收费标准，并且对不同类型的房屋类型（如别墅、公寓等）和不同的服务项目（如保安、清洁、维修等）设置了不同的收费标准。 如果您认为物业费过高或者不合理，可以向当地物价部门投诉，要求调整价格或提供更合理的费用标准。同时，也可以通过与物业公司协商解决，看是否能达成一个双方都能接受的解决方案。如果无法达成一致，可以通过法律途径解决，比如提起诉讼。 请注意，具体操作时应参考当地的法律法规及实际情况，以确保权益得到保护。