您好！根据您的描述，您和另外一位业主在没有经过售楼部或开发商的情况下，私下签订了一份房屋买卖合同。这种情况下，可能存在以下风险。 合同效力。由于缺乏正式的交易程序，合同可能不具有法律效力。 权属不清。合同中可能未明确产权归属，可能导致日后产生纠纷。 法律责任。如果后续发生争议，可能需要承担法律责任。 违反法规。未经许可进行房地产交易可能会违反相关法律法规。 为了避免这些风险，建议采取以下措施。 确保所有交易均通过正规渠道进行，包括与开发商直接沟通并签署正式合同。 在签订合同时，确保双方了解各自的权利义务，并仔细阅读合同条款。 保留好所有的交易记录，如合同副本、支付凭证等。 考虑聘请专业的房产律师协助处理，以确保合法权益不受损害。 希望以上信息对您有所帮助。如果您有其他疑问，请随时提问。