在这种情况下，首先需要确认合同中关于查封房产的条款以及违约责任的具体规定。如果合同中有明确规定卖方需保证房产无查封等权利瑕疵，并且卖方未能在约定时间内解除查封，那么卖方可能构成违约。 根据您所描述的情况，您可以采取以下步骤： 1. 与卖方沟通，要求其履行合同义务，解除房产的查封状态。 2. 如果卖方未能履行，您可以根据合同条款要求卖方支付违约金，或者解除合同并要求返还定金及支付违约金。 3. 如果协商无效，您可以委托律师提起诉讼，要求卖方承担违约责任，包括但不限于返还定金、支付违约金以及赔偿因违约造成的损失。 在委托律师之前，您可以先咨询律师，了解诉讼的可能结果、费用以及诉讼的大致流程。律师费用通常根据案件的复杂程度、律师的专业水平和地区差异而有所不同。您可以根据律师提供的咨询意见和费用预算，决定是否进行诉讼。 请注意，诉讼可能会耗费较长时间，并且存在一定的不确定性。因此，在决定诉讼之前，权衡利弊，考虑是否通过和解或其他非诉讼方式解决问题也是非常重要的。