根据您提供的情况，您和其他业主与物业签订的合同涉及无产权的地下室租赁，且租金收取期限长达70年，这可能存在法律风险。首先，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》，租赁合同的期限最长不得超过20年。超过20年的部分，法律上是无效的。其次，地下人防工程的使用权通常受到特殊规定，物业是否有权出租地下室，以及租赁合同是否符合相关法律法规，都需要进一步审查。 集体诉讼是一种有效的法律手段，可以降低诉讼成本，提高诉讼效率。在决定提起集体诉讼之前，建议先咨询专业律师，对合同的合法性、物业的出租权等进行详细审查。律师会帮助您评估诉讼的可行性、胜诉的可能性以及可能的法律后果。 如果决定提起诉讼，律师会协助您准备诉讼材料，包括但不限于合同文本、租金支付凭证等，并代表您向法院提起诉讼，争取合法权益。诉讼过程中，律师会与您保持沟通，及时更新诉讼进展，并根据情况调整诉讼策略。 请注意，诉讼是一个复杂且耗时的过程，可能会涉及一定的经济成本和时间成本。在决定诉讼前，请充分考虑诉讼的必要性和可能的结果。如果您决定聘请律师，建议选择经验丰富、专业能力强的律师团队，以提高胜诉的可能性。