您好，关于您提到的问题，首先需要明确的是，在中国法律规定下，对于房屋买卖的合同，通常情况下是要求双方当事人签字并到公证处进行公证的。如果您的儿子年满18周岁，并且愿意接受该房产作为其个人财产的一部分，那么您可以考虑将该房产出售给他。 如果您已经决定将该房产出售给您的孩子，那么在签订合同之前，建议您先咨询专业的房地产律师，以确保合同条款符合当地的法律法规，并了解如何处理可能发生的纠纷。此外，您还可以考虑聘请一名有经验的房地产律师来协助您处理相关的法律事务。 至于是否可以退还购房款，这取决于您和孩子之间的协议以及当地的相关法律规定。一般来说，如果购房款项属于赠与性质，即购房款是由您支付的，而购买该房产的目的是为了孩子的利益，则可能无法要求退款。但是，具体情况还需要根据您和孩子的协议来确定。 最后，如果您计划出售该房产并且没有足够的资金来完成交易，请及时联系银行或其他金融机构，看看是否有其他方式可以帮助您筹集所需的资金。同时，也建议您考虑寻求法律援助，以便更好地保护自己的权益。