根据您的描述，您已经拥有买卖合同、契税发票以及开发商的收款增值税发票，并且有怀疑房屋存在抵押的情况。在这种情况下，您可以考虑以下几个步骤来处理。 联系法律顾问。首先，建议您找到一位经验丰富的房地产或民商法领域的法律顾问进行咨询。他们可以帮助您评估当前情况下的风险，并提供具体的法律建议。 了解抵押情况。如果您确实发现房产可能存在抵押，那么您需要详细了解该情况。这可能包括查看相关文件（如抵押贷款合同）以及了解开发商是否已将相关信息告知了您。此外，您还可以尝试与开发商或其他债权人沟通，以获取更多信息。 采取行动。如果发现有抵押，您可能需要采取一些措施来保护自己的权益。例如，您可以要求开发商立即解除抵押，或者寻求法院的帮助，请求对房屋进行查封或拍卖，以防止开发商继续使用该房产作为抵押物。 法律途径。考虑到可能的风险，您也可以考虑通过法律途径解决问题。在某些地区，可能会有一些针对此类情况的法律程序，如“财产保全”等。这些程序旨在保护个人的合法权益不受损害。 保持记录。在整个过程中，请确保保留所有相关的法律文件、通讯记录和证据。这些信息对于未来的法律操作非常重要。 请记住，在任何法律问题上寻求专业人士的意见是非常重要的。希望上述建议能帮助到您。