根据您提供的信息，您与他人签订了一份协议，并且约定如果三年内对方未能偿还债务，则您可以行使对房屋的抵押权。然而，您提到该房屋并未办理房产证，这意味着它可能不具备完整的产权证明。 在这种情况下，对于房屋是否有抵押价值，需要考虑以下几个因素。 房屋所有权。是否拥有完全的所有权是评估其价值的基础。如果您持有完整的产权证书，那么您的房屋很可能有较高的价值。 市场情况。目前的房地产市场状况会影响房屋的价值。如果当地房地产价格下跌，那么房屋的价值可能会相应下降。 未来预期。未来的经济发展趋势也会影响房屋的价值。例如，如果政府计划实施新的政策来增加住房供应，这可能影响到该地区的房价。 综上所述，虽然您和对方签订了协议，但具体房屋的价值还需要考虑上述因素。建议您在处理此类事宜时寻求专业的房地产评估师的意见，以便做出最准确的判断。