二手房买卖合同纠纷，我是买方，付尾款那天物业电脑故障，不能查出卖方欠多少物业费，卖方当时口头承诺和物业算清楚后来结清，随后让我将尾款全部给她，因为之前她都还算守信用，所以我就将尾款全部给她了。但是过去一个星期了，她还没有来结清物业，而且她也不接电话，不回短信。购房合同中明确规定物业费由卖方付。我觉得自己被恶意欺骗了，可以通过诉讼解决纠纷，保障我的权益吗，会胜诉吗