1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。 2、同一集体经济组织内部成员转让。 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。 4、转让行为征得集体组织同意。 5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。