您好！根据您提供的信息，您可能在考虑如何将您的房屋过户给您的儿子或孙子，并且正在寻找有关遗产规划和税收的建议。 首先，如果您现在没有房产证，那么您必须尽快获得房产证。这通常涉及向当地房地产管理局提交一份申请并支付相应的费用。此外，您还需要确保所有的文件都是有效的，并且没有任何未解决的法律纠纷。 其次，如果您希望将房屋留给您的儿子或孙子，您可以考虑使用遗嘱来指定这些财产的归属权。遗嘱是一种可以由您自己制定的法律文件，它可以在去世时指示您的财产应该如何分配。遗嘱应该详细说明您希望如何处理您的财产，并且应该得到所有相关人的同意。 最后，关于税费，由于我无法提供具体的税率信息，请咨询当地的税务专家以获取准确的信息。同时，您还应了解任何可能适用的遗产税或其他政府税收规定。 总之，为了确保顺利地将房屋转移给您的儿子或孙子，您应该尽早采取行动，确保所有的文件都是有效的，并且按照适当的程序进行操作。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系专业的法律顾问。