根据您提供的情况，您与开发商之间存在一个退房协议，规定如果连续3个月不向银行支付按揭款项，开发商应退还房款。您已经一年没有支付房款，这可能触发了退房协议中的退款条件。 然而，您也提到了开发商延期交房一年半，这可能构成开发商违约。根据合同法，如果一方违约，另一方有权要求履行合同或解除合同并要求赔偿损失。在这种情况下，您可能有权要求开发商承担延期交房的责任，包括但不限于赔偿损失。 同时，您需要考虑的是，即使您逾期支付按揭款项，这并不免除开发商按照合同约定交付房屋的义务。如果开发商未能在合同约定的时间内交付房屋，您可能有权要求开发商按照合同约定或法律规定承担相应的违约责任。 建议您仔细审查购房合同和退房协议的具体条款，了解双方的权利和义务，以及违约责任的具体规定。如果需要，可以咨询专业律师，以便更准确地评估您的法律立场和可能的法律行动。同时，保留好所有与购房和按揭相关的文件和证据，以备不时之需。