你好，我想问的是租房合同的问题，我是租客和房东签了三年合同，现在第一年过去了，房东说要涨价，合同上是写明36个月800块！这样可以涨价吗？现在房东说在未签合同之前就口头说了每年都会递增，而且说我们是愿意的，但是如果我们愿意每年递增为什么要签三年呢？