购房定金在以下情况下可以退：1、购房合同签订后，卖方违约拒不将房屋过户给买方，买方有权要求卖方双倍返还定金。2、购房合同签订后，发生不可抗力或者其他无法预见的原因，导致合同无法履行的，卖方可以退回定金，双方解除合同。3、合同正常履行，买方支付了全额房款，且未将定金用作冲抵房款时，卖方应退回定金。 定金的特殊之处在于，可以适用双倍返还的规则。在购房合同中，如果卖方不履行合同的主要义务，例如拒不过户、拒不交付房屋的，则买方有权要求其双倍返还定金。需要注意的是，在这种情况下，买方也可以选择不要求卖方双倍返还定金，而是要求卖方继续履行合同义务。