在您购买之前，建议先了解当地关于农村土地交易的法律规定。通常情况下，如果卖方确实拥有合法的土地使用权，并且已经通过了相关的审批程序（如征地拆迁），那么您有权获得该地块的所有权。 至于宅基地使用证是否可以办理的问题，这取决于当地的政策规定。一般来说，如果您的购房行为是出于善意，且没有违法或违反合同的行为，那么您可以要求卖方提供相关证明文件，以支持您的主张。此外，如果您计划进行土地转让或其他涉及土地权益的活动，请务必事先与当地政府相关部门联系，了解相关政策并遵守相关规定。 最后，为了确保您的合法权益得到保障，强烈建议在购买前寻求专业的法律顾问的帮助，以便对可能遇到的各种情况有更全面的理解和准备。