尊敬的用户，您好。关于您提出的法律问题，根据我国相关法律规定，如果您与房东签订了租赁合同，并且合同中明确约定包括设备设施和装修在内的财产转移，那么在您的行为构成违约的情况下，房东有权要求您赔偿损失并恢复原状。 首先，关于设备和装修是否属于合同范围内的物品，需要依据合同的具体条款来确定。如果合同中确实存在这样的表述，那么这些设备和装修应当属于合同的范畴，房东有权要求您按照合同规定进行处理。 其次，关于地下水箱的问题，作为承租人，您有义务维护好房屋及其附属设施，包括水箱。即使水箱是前任房东挖掘的，但这是由于您没有及时修复或更换损坏的设施造成的，因此您也有责任承担相应的维修费用或者补偿责任。 最后，如果房东认为您已经构成了违约，并且拒绝退还剩余租金，您可以考虑向法院提起诉讼，请求确认合同无效，解除合同，并要求房东赔偿因您的行为导致的损失。 总之，建议您先仔细阅读合同条款，了解哪些项目属于合同范围内的物品，以及是否有相关的赔偿责任。如果不确定，请寻求专业的法律顾问帮助。希望我的回答能够帮到您！