您好！关于您提到的情况，我建议您首先仔细阅读您与开发商签订的《房屋买卖协议书》以及与施工方签署的《承诺书》，以确保您的权益得到保障。如果《房屋买卖协议书》明确约定任何有关于房屋质量或产权归属的问题，那么该协议将直接影响到您的购房款能否顺利退还。 此外，如果您认为《承诺书》中所表述的内容可能对您的权利产生不利影响，您可以考虑寻求专业的法律意见，以便更好地保护自己的合法权益。 最后，请记得保留所有相关文件的原件，并在必要时向有关部门进行投诉或起诉，以维护自身的合法权益。希望这些建议能够帮助您解决问题。