在处理涉及不动产的所有权争议时，通常需要遵循相关法律规定和司法实践，以确保各方权益得到公正保护。具体到您所描述的情况，如果存在关于土地使用权归属的问题，建议双方通过协商或调解解决，以避免进一步的法律纷争。 首先，根据我国《民法典》等相关法律法规的规定，房产所有权应基于合法的产权登记证书来确定。因此，即使存在关于土地使用权归属的争议，也应当依据相关的土地使用证明文件来确认产权归属。例如，土地使用权证上的权利人应该是实际的土地所有人，而非仅为土地使用权人的配偶。 其次，对于您提及的“土地证底档为外公朱凤林的名字”，这可能意味着该土地原本属于外公朱凤林，并且他持有土地使用权证。在这种情况下，除非有其他证据表明土地使用权已经转移至朱军名下，否则土地证上记载的名称应该被认为是真实的。 最后，如果您担心分约中提及的朱军“少了一半的房子”可能会引发权属纠纷，可以考虑以下几点。 与朱军沟通并了解其对分约条款的具体理解； 如果存在争议，可以通过协商或向有关机构寻求帮助来解决； 尽量收集能够证明土地使用权真实性的证据，如土地使用证明文件等； 在必要的情况下，考虑聘请专业的律师进行法律指导，以维护自身合法权益。 综上所述，虽然可能存在一些不确定性因素，但通过合理的途径和策略，通常是可以有效预防和解决此类问题的。最终的解决方案将取决于具体的事实情况和个人利益考量。希望以上信息能对您的问题提供一定的参考和启示。