我要买房子，一共是419000，我想用公积金贷款15万，但是我的公积金差一个月能贷款，连续交了5个月，得连续交六个月，现在用不了，得财政给我补到1月份我就能用公积金贷款，我和房主协商，准备借15万全款给房主，但是先不办理过户，等公积金能用的时候，再办理过户，怎么防止我给房主钱，不会打水漂被骗，需要怎么写一个买卖协议。