处分房子需要先办理房屋的过户登记，到房产所在地公证处办理继承公证，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，特殊情况下允许签上一个人的名字即可。