尊敬的客户。 首先，根据我国相关法律法规，夫妻共同财产归夫妻双方共有。因此，在您丈夫与前妻离婚的情况下，该房屋属于夫妻共同财产。 关于房产证上只登记丈夫一人名字的情况，通常这种情况意味着该房产是单独所有，而非共同所有。但是，由于您们已签订离婚协议，并且离婚协议中明确表示房产应该由您的丈夫和孩子共同拥有（即“他老婆自动放弃房产”），那么根据这一约定，房产应该是按照离婚协议进行分配的。 至于您提到的房产贷款未还清的问题，您可以考虑向银行申请延期还款或者重新协商还款计划。同时，如果您认为自己对房产仍有所有权，可以尝试通过法律途径解决，比如提起诉讼请求确认该房产的所有权归属等。 关于孩子的抚养权问题，如果法院已经判决并确定了孩子的抚养权归属，则对方无权要求改变。如果孩子的抚养权变更需要经过法定程序，建议及时咨询专业人士以确保权益不受侵害。 最后，关于将房产出售的问题，这涉及到产权的转移和交易安全等问题。在处理此类事项时，建议先了解当地的法律规定和市场情况，以便做出明智的决定。 希望以上信息能帮助到您，如有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。祝您生活愉快！