购买未登记的房屋（即“无房产证”的房屋）通常需要谨慎考虑。在签订购房合同之前，建议您进行以下步骤。 详细了解房屋信息。 -了解该房屋的具体位置、面积、结构等详细信息。 -确认是否有其他权利人或共有权人。 评估风险。 -考虑到可能存在的风险，如房屋质量瑕疵、未来政策变化等。 选择合适的交易方式。 -如果条件允许，可以考虑通过合法途径购买，比如通过拍卖、司法程序等方式获取所有权。 寻求专业意见。 -咨询房地产专家和律师，以确保您的权益得到保障。 对于是否需要公证，这取决于具体情况和当地法律规定。如果房屋属于集体土地性质，且涉及集体成员的利益，那么可能需要公证证明买卖行为的合法性。如果您有明确的目的地或者计划使用房屋作为投资或其他目的，则可能不需公证。然而，在任何情况下，最好先咨询专业的法律顾问。 在正式签署合同时，应仔细审查所有条款，并要求对方提供完整的文件副本。此外，考虑到潜在的风险，建议您聘请一位经验丰富的房地产律师帮助您起草合同，并监督整个过程。 最后，请记住，虽然法律保护了大多数情况下的合法权益，但具体情况可能会有所不同。因此，在决定购买未登记的房屋时，请务必进行全面的调查和分析，以确保做出明智的选择。