首先，关于房产证的问题，根据我国相关法律规定，房地产买卖合同应当自登记之日起生效。如果开发商未将房产证归还给您，那么该房屋的产权仍然属于开发商。 其次，如果您已经与购房人达成协议，并且对方同意支付一部分过户费用，那么这个协议可以视为双方协商一致的结果。但是需要注意的是，由于房产证还未过户到您的名下，因此在进行交易时可能会存在一定的风险和不确定性。此外，如果购房人在未来发现房产证存在问题或者不愿意配合办理过户手续，也可能会影响后续的交易。 最后，关于诉讼盈利率的问题，这取决于案件的具体情况以及法院判决结果。一般来说，如果购房人的行为违法，有可能会面临法律责任，如赔偿损失等。但具体到每个案例，需要根据具体情况来判断，建议您在考虑是否提起诉讼前，先咨询专业的法律顾问或律师，以便更好地了解自己的权益保护。