首先，您需要明确的是，如果您与开发商就退房和退款达成协议，并且已经支付了相应的费用，则您可以根据合同条款要求退款。但是，如果合同中未明确规定退款条款或您的权益受到损害，请考虑寻求专业的法律意见。 此外，您提到的贷款情况可能会影响退款流程。例如，如果银行或其他债权人不同意您的退款请求，您可能需要与他们协商解决。在任何情况下，建议您及时与相关机构沟通并遵循他们的指导。 最后，我建议您保留所有相关的书面证据，以便在必要时提供支持。希望这些建议能帮助到您。