我是房子卖方，房子交易时房产证未下，双方协商买房支付15万后先行入住，房产证下后办理过户，余款银行办理按揭。房产证在19年正月初七已下，买方以各种理由不办理手续，截止目前半年有余。中介在中间作用也微乎其微，合同约定违约七日内搬离房子，若不执行移交当地法院。在这半年中，买方装修、家具都办理好了，住在里面。。。。沟通很多次未果，怎么处理/'