您好！首先，根据《民法典》的相关规定，租赁合同中的房屋质量问题应当由出租人承担。如果承租人在入住后发现房屋存在严重的问题，并且这些问题是由于出租人的过错导致的，那么承租人有权要求出租人进行修复或者赔偿。 其次，您提到的“合同两年”和“要求退款并支付违约金”的情况需要具体情况具体分析。如果您认为房屋的质量问题已经影响到您的居住安全或健康，而出租人拒绝进行维修，则您可以考虑与对方协商解决，比如提出减少租金或者其他补偿措施。如果无法达成一致，建议通过法律途径来维护自己的合法权益。 最后，关于是否收取违约金的问题，这取决于双方在签订合同时的具体约定。一般来说，在遇到不可抗力因素（如自然灾害）的情况下，出租人可能会同意减免部分租金或者延长租期。但是，如果是因为承租人的行为导致房屋出现问题，通常情况下出租人不会主动免除任何责任。 总之，处理此类纠纷时，建议您先尝试与房东沟通，争取得到合理的解决方案。如果协商无果，可以考虑寻求第三方调解机构的帮助，或者直接向法院提起诉讼，以确保自身权益得到保障。希望我的解答能帮到您！