在婚前将房产更名至未婚妻名下，涉及到房产过户的问题。如果房产有贷款未还清，首先需要征得贷款银行的同意，因为房产作为抵押物，过户可能影响银行的债权。银行可能会要求提前还款或变更贷款合同。 具体手续一般包括： 1. 双方的身份证明，如身份证。 2. 房产证原件。 3. 贷款银行的同意书或相关证明文件。 4. 双方签订的房产过户协议。 费用方面，可能包括： - 过户手续费：根据房产价值和当地政策，可能有一定的比例或固定费用。 - 契税：根据房产交易价值征收，税率因地区而异。 - 个人所得税：如果房产交易产生差价，可能需要缴纳个人所得税。 - 银行手续费：如果需要变更贷款合同，可能产生额外费用。 具体费用需要咨询当地房产交易中心和银行，因为不同地区政策和收费标准可能有所不同。建议你们先与贷款银行沟通，了解相关政策和费用，再根据实际情况决定是否进行过户。同时，考虑到婚前财产的法律问题，建议咨询专业律师，确保双方权益得到妥善保护。