您好！对于您提到的情况，确实存在一定的风险。首先，由于房产证尚未办理，可能存在产权纠纷或其他潜在法律问题。其次，如果房屋在3年之内无法完成过户，可能会产生税费和滞纳金等额外费用。 为降低风险，建议您与卖家充分沟通，了解其对房产状况的看法，并要求提供更多的证明材料以支持其陈述。此外，也可以考虑聘请专业的房地产评估师或律师来帮助审查房产情况及确保交易顺利进行。 同时，您可以考虑签订更为详尽的合同条款，明确双方的责任和义务，包括但不限于支付条件、违约责任、争议解决方式等内容。最后，在整个过程中保持冷静，避免情绪化的决定，以免事后后悔。 希望以上信息能对您有所帮助，如有其他疑问，请随时联系我。