这个问题涉及到财产分割和法律规定。首先，根据我国《民法典》的相关规定，夫妻双方对共同财产享有平等的所有权。因此，在婚姻期间购买的房产属于夫妻共同财产。 其次，如果该房产是通过赠与的方式获得的，则需要考虑赠与协议中的约定。如果赠与协议中明确约定将房产作为个人财产赠予一方或双方，则该房产不被视为共同财产，另一方无权要求分割。 再次，如果该房产是在婚姻关系存续期间由夫妻双方共同出资购买，并且没有其他证据证明该房产为一方单独所有，则该房产应视为共同财产。 最后，关于12万元的首付款，由于这是用于购房的部分款项，它可能被认定为夫妻共同财产的一部分。然而，具体是否能够要回这12万元还需要看具体的赠与协议以及房屋的实际价值等因素来确定。 总的来说，对于这种情况下的财产分割，建议咨询专业的法律人士以获取更准确的信息和建议。