根据《中华人民共和国民法典》的规定，书面形式的买卖房屋合同应当具备以下要素。 有效的身份证明文件； 签署双方的真实意愿表示； 合同的内容明确，包括但不限于价格、支付方式、交付时间等； 约定违约责任和解决争议的方式。 如果买卖双方在私下达成卖房协议，并且符合上述条件，则该协议应视为有效。然而，需要注意的是，口头约定或未经过公证的协议可能缺乏法律效力，特别是涉及到重大财产转移时，更应该确保协议的合法性。 如果您需要进一步的帮助，请咨询专业的法律顾问。