你好！首先，根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合国家规定的条件，并取得《商品房预售许可证》，否则不得进行预售。其次，《民法典》规定，当事人一方违约时，守约方有权要求继续履行或者采取补救措施。如果你认为对方违反了上述法律规定，可以向人民法院提起诉讼，请求解除合同并要求对方返还定金。但请注意，具体的法律适用和处理方式可能因地区而异，建议你详细查阅相关法律法规，并寻求专业的法律帮助。