你好，根据《城市房地产管理法》规定，商品房预售必须取得土地使用权证和房屋所有权证。如果开发商未取得相关证件就进行预售，购房者可以要求解除合同并退还购房款。但需要提醒的是，在实践中，具体操作时还需考虑具体情况，并且要遵循当地的法律法规。建议你尽快与开发商沟通协商，了解具体的退房条件和流程。同时，也可以寻求专业人士的帮助来维护自己的权益。