婚前夫妻共同购买了一套房产，房产证上是夫妻共有，婚内想将房产转为女方名下。请问在房管局是否直接做产权变更即可，变更后是否还需要公证？咨询了房管局办理免税手续后直接办理产权变更，咨询了公证处表示做了产权变更会有个协议，请问做了变更和签了协议是否具有法律效力？这套房产是否还属于夫妻共同财产？如果以后离婚男人是否还有权分割这套房产？另外，如果以后再购买一套房，用男方名义购买是属于第一还是第二套房？