根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未取得土地使用权证书和预售许可证的房地产不得转让。如果开发商在出售房屋前没有取得必要的证件，这将构成合同无效。 在这种情况下，购买者可以要求退款并获得补偿。具体补偿金额取决于购房合同的具体条款以及法院判决的结果。此外，如果购房者是受害者，他们还可以向开发商提起民事诉讼，以获得损害赔偿金或其他形式的补偿。需要注意的是，在进行任何法律行动之前，请务必咨询专业的法律顾问或律师，以便了解您的具体情况，并确保您的权益得到保护。