您好！根据我国法律规定，如果房屋产权登记的原所有人已经死亡，则其继承人有权依法申请变更房屋产权登记。但在实践中，具体操作时可能需要考虑以下因素。 房屋是否为共有财产。如果房屋为夫妻共同财产，并且您和您的妻子同意将房产过户给他人，那么您可以提出变更申请。 房产税及契税缴纳情况。如果您想变更产权，应确保房产税及契税已经缴纳完毕。 法律手续。变更房屋产权登记通常需要提供相关证明材料，例如房产所有权证书、结婚证等，以及相应的授权委托书。 代理人的身份证明。如有必要，代理人还应该提供自己的身份证明文件。 家庭成员关系。如果有其他家庭成员对房屋有权益，请提前了解他们的意见。 请注意，以上信息仅供参考，具体情况可能因地区不同而有所差异。建议您直接联系当地相关部门或咨询专业的律师以获得更准确的解答。