一、关于房屋质量问题的处理 1、根据《中华人民共和国民法典》第68条的规定，“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方经营状况严重恶化，可以中止履行。” 2、如果购房者有确凿证据证明开发商经营状况严重恶化，且存在严重影响其正常使用的情形，如房屋质量严重缺陷无法修复等，那么可以中止履行合同，并要求解除合同。 二、关于房屋买卖合同纠纷的解决方式 1、在购房合同中约定明确的违约责任条款，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如果开发商未能按照合同约定履行义务，购房者可以依据合同中的约定向法院提起诉讼，请求解除合同并要求赔偿损失。 2、若购房者认为开发商的行为已经构成根本违约，则有权主张解除合同，并要求开发商承担缔约过失责任，即返还已付购房款并支付相应利息。同时，购房者也可以选择直接起诉开发商，要求解除合同并赔偿损失。 3、若购房者与开发商协商不成，可以选择通过仲裁机构进行调解或裁决。仲裁结果具有法律效力，双方必须执行。 4、对于购房者提出的“影响居住和使用的房屋质量问题”，应当由专业的房屋检测机构进行鉴定。如果该质量问题确实对居住和使用造成了严重影响，购房者可以根据合同中的约定或法律规定，要求开发商承担相应的法律责任。 综上所述，购房者在遇到房屋质量问题时，应积极采取措施维护自身权益，如收集相关证据、联系相关部门寻求帮助等。如果情况较为复杂，建议聘请专业的律师协助处理。