首先，关于租房公司的霸王合同问题，建议您与租房公司进行沟通和协商。如果双方无法达成一致，您可以向当地的消费者保护组织或相关政府部门投诉，以获得帮助和解决方案。 其次，关于合同中存在乱收费的情况，这可能涉及违约责任的判断。如果您发现合同中有不合理或者不平等条款，可以考虑将此情况作为违约的理由之一。此外，如果合同中确实有不明确或者需要解释的地方，也可能会被认定为违约。 最后，对于合同中未保证基本设施正常运转的问题，同样可能存在违约的风险。在这种情况下，您可以寻求法律援助，要求房东按照合同中的约定履行义务，并对由此产生的损失提出赔偿请求。 总之，如果您遇到上述情况，请尽快采取行动，以便及时解决纠纷并维护自己的合法权益。