根据我国法律规定，如果双方婚姻关系存续期间所取得的财产属于共同财产，则在离婚时应当平均分割。因此，在您提到的情况中，即使房产证尚未办理，但房产登记为夫妻一方的名字，并且该方在婚姻关系存续期间对该房屋享有所有权，那么另一方有权要求平均分割。 然而，需要注意的是，具体到您的情况，因为房产证还未下来，所以房产是否已经实际交付使用或者已经具备了买卖合同中的权利义务转移条件，还需要结合实际情况进行判断。如果您能够提供相关证据证明上述情况，例如签订的购房协议、付款凭证等，可以作为主张产权归属的依据之一。 此外，由于房产未办妥产权证书，可能存在一定的风险和不确定性。建议在处理此类问题时，寻求专业的房地产评估或法律咨询服务，以便更好地保护自己的权益。同时，为了避免未来可能出现的问题，也可以考虑通过签订补充协议等方式明确各自的权利义务。