买了个房子房价是93.6首付是20.6，交了3万定金，现在因为个人原因买不了这个房子，9.14签的合同，10月头就让中介跟房东沟通，结果一直拖到现在一直不肯协商，合同上写的最后付款时间是12月10日，如果超过时间拿不出钱要赔20万，房东现在不肯协商定金不但不退人也不见甚至电话拉黑，房东现在意思就是等时间到了起诉我违约赔20万，我应该怎么办