您好！根据您的描述，您与房地产开发商签订的购房合同中明确说明了所购买的是特定的一套房屋，并且已经支付了部分款项。如果您现在要求退款，建议您先与开发商沟通确认是否可以退款以及退款的具体条件和流程。如果开发商同意退款，您可以按照合同约定的方式进行退款；如果没有达成一致意见，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。希望这些建议对您有所帮助。