您好！在处理此类纠纷时，建议您采取以下步骤。 首先，收集所有相关的证据材料，包括但不限于购房合同、付款凭证等。 分析双方的财产状况，评估您的经济能力和诉讼请求的合理性。 如果您的经济能力不足以承担诉讼费用，可以考虑向法院申请缓交或减交诉讼费。 准备好起诉状及相关证明文件，到当地人民法院提起民事诉讼，并提交必要的证据。 在法庭上，您可以详细阐述自己的主张，并提供充分的证据支持。如果对方不同意退还购房款，可以提出反诉要求返还房屋所有权。 一旦判决作出，被告应当按照判决的要求执行。如果您对判决结果不满意，可以在规定的时间内向上级人民法院提起上诉。 请注意，在实际操作中，具体的操作细节可能会因地区政策和法律规定的不同而有所不同，请务必根据当地的法律法规进行操作。同时，考虑到法律事务的复杂性，强烈建议您聘请专业的律师协助办理相关事宜。