《中华人民共和国农村土地承包法》第三条明确规定。“国家实行农村土地承包经营制度。”这一规定意味着在中华人民共和国境内，任何公民和法人不得以任何形式改变农村土地的集体所有性质。因此，农民的土地使用权是永久性的，并且只能通过法定程序进行转让。 如果某一方提议降低田租，这需要满足一定的条件和程序。首先，必须遵守法律规定，即“尊重历史”，这意味着不应无故提高或降低田租；其次，应考虑农民的实际需求和经济状况；最后，应该遵循公平原则，确保所有农户的利益得到保护。 因此，在实践中，降低田租需要经过严格的法律审查和程序处理，确保其合法性、合理性及公正性。