您的询问涉及多个方面的问题，包括房地产交易、法律文书以及公证程序。以下是一些可能有助于您理解并决定是否购买该房屋的信息。 房地产交易。 -在中国，通常需要签订一份正式的买卖合同，并进行必要的登记手续（如网签）来确认所有权。 -您可以通过当地房地产交易中心或通过合法途径查询到开发商是否有合法的土地使用权和建设许可。 公证。 -您提到的“经公证处公证”可能是针对某些特殊情况下，例如购房人与开发商之间存在特殊关系（如亲属关系），要求提供公证证明以确保交易安全。 -如果您对这个过程感兴趣，可以考虑咨询当地的房地产律师或公证员，了解具体的操作流程和所需文件。 房产证。 -产权证是确定房产归属的重要凭证。虽然开发商提供了关于房产证的承诺，但实际获得房产证是一个后续步骤，可能需要一定的时间和努力才能实现。 -对于已经支付部分款项的情况，建议详细检查购房协议中的相关条款，确保这些付款行为符合法律规定。 风险评估。 -虽然开发商提供的信息听起来很有吸引力，但在做出最终决策前，请务必进行全面的风险评估，包括但不限于市场变化、项目进展等多方面的因素。 最后，强烈建议您在作出任何重要决策之前，寻求专业的法律顾问的意见。他们能够为您提供更详尽且具体的建议，帮助您更好地保护自己的权益。