你好，本人前期购房，预交了5万元定金，签订了认购协议。同时销售人员提出如果15天内交齐首付款，可再享受2%的优惠。我又在规定时间内交齐了首付，未签订任何协议。现在因己方原因，要放弃购买。协调开发商扣除违约金，归还我剩余房款。但开发商以已将款交到银行解压的理由，拒绝立即退款，说要在房子卖掉后办理退款。我能否起诉立即退款？有多大胜诉把握？