我买了两间门面，前房东和租房人签订租房合同如图。我和前房东签订的房产转让协议，房子不能办理房产证，说好今年房租到期收房的，可是租房的人和前房东签订的是5年合同，今年第4年，房租是一年一交，他还要租，我不想租了，请问我怎么办？他和前房东签订的5年租房合同有法律效益吗？有多大？他要是坚持租，履行合同的5年，我可以不租给他吗？今天不太方便接电话，还望各位律师大人给我发信息来解答我的问题，谢谢。