您父亲作为小儿子，有权在法定时间内主张对房产的所有权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果您的父亲是在法定继承期内提出要求继承房产的人，那么他有权继承该房产。 如果您想要将房产出售，可以考虑以下步骤。 聘请专业的房地产评估师进行房屋价值评估，以确定房产的实际市场价值。 向当地房地产交易中心申请办理继承登记手续，提交相关证明文件（如房产证、户口簿等）。 将房产转让给购买人，并签订买卖合同。 请注意，以上信息仅供参考，请根据实际情况谨慎操作。建议您寻求专业的法律人士或房地产专业人士的意见。